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Le 22/07/2015, hors assurances

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Société spécialisée dans les solutions de crédit, AS Financement vous propose un suivi personnalisé et adapté pour tous vos projets de financement.


Prêt immobilier


Résidence principale et prêt immobilier


Les prêts immobiliers pour la résidence principale font l’objet d’une attention particulière pour AS Financement. Ici, le prêt à taux fixe est de rigueur.


AS Financement étudiera en particulier votre éligibilité au prêt à taux zéro et recherchera un prêt modulable. A l’inverse d’un investissement locatif, vous devez assumer seul les mensualités d’un prêt pour une résidence principale.


Notre premier objectif est donc la sécurité.


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Rachat de Prêt


Vous avez souscrit un prêt immobilier, et aujourd’hui le taux s’est envolé ? Votre situation a changé ? Vous souhaitez réaliser des travaux et globaliser le nouveau prêt avec votre prêt actuel ? Il est possible d’effectuer un rachat de prêt, et ainsi de profiter des taux les plus bas et d'amoindrir vos mensualités ou de diminuer le coût de votre crédit.


Dans quel cas réaliser un rachat de prêt ?


Si les taux actuels sont plus bas que le taux de votre prêt, il est probablement intéressant d’effectuer un rachat de prêt (ou rachat de crédit). Mais attention, chaque prêt contient des frais, par exemple la garantie.


D'autres raisons peuvent vous amener à réaliser un rachat de prêt. Par exemple, vous souhaitez souscrire un nouveau prêt et le globaliser avec votre prêt actuel, ou encore en profiter pour intégrer vos prêts consommations...


En fonction des éléments que vous nous fournirez, nous étudierons l’opportunité de réaliser ce rachat de prêt. Avec AS Financement, vous êtes assuré du meilleur conseil ! Ainsi, nous vous dirons en toute transparence si, malgré un taux plus bas, un rachat de prêt n'est pas justifié.


Comment se déroule un rachat de prêt ?


Le processus est le même que pour l’achat d’un bien immobilier, sauf que dans le cas d’un rachat de prêt, l’objet du dossier n’est pas un compromis de vente, mais l’offre du prêt que vous souhaitez racheter.


Vous constituez donc un dossier qui est analysé par un courtier immobilier, ou directement par une banque, qui vous donne ensuite un avis favorable, qui donne ensuite lieu à une offre de prêt.



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Les assurances de prêt immobilier


Si l’assurance emprunteur n’est pas légalement obligatoire, toutes les banques prêteuses du marché exigeront que vous en souscriviez une pour vous accorder un prêt immobilier.


Grâce à ce contrat, la compagnie d’assurance choisie prendra en charge le remboursement de votre prêt en cas de sinistre, garantissant à l’établissement prêteur de récupérer le capital emprunté.

Assurance décès, invalidité, incapacité de travail


L’assurance décès invalidité est le niveau de garantie le plus bas, qui sera exigé quel que soit votre profil et la nature de votre projet (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).


Par ailleurs, la banque pourra demander, en fonction de votre dossier, la souscription d’une ou plusieurs assurances incapacité (IPT, IPP, ITT).


Pour autant, tous les contrats d’assurance décès, invalidité et incapacité ne se valent pas : conditions de prise en charge, durée de garantie, exclusions... de nombreux points doivent absolument être vérifiés avant de souscrire.


L’assurance chômage


En plus de l’assurance décès/invalidité indispensable à l’obtention d’un prêt immobilier, l’emprunteur peut choisir de souscrire une assurance chômage. En cas de licenciement et s’il a droit aux prestations Pôle Emploi, tout ou partie des mensualités de son crédit seront prises en charge par l’assureur.

Etant donné le surcoût qu’elle représente et les contraintes qui y sont attachées (carence, franchise, durée de couverture), cette option ne sera vraiment intéressante que dans certains cas précis. Un courtier en prêt immobilier saura vous conseiller au mieux afin de choisir la solution d’assurance emprunteur la mieux adaptée à votre situation.


Délégation d’assurance : faites jouer la concurrence !


Changer d'assurance aujourd'hui


Lorsque l'on souscrit une assurance, la possibilité de résilier son contrat ne s'offre qu'une fois par an : à la date anniversaire. Une fois cette date passée, on ne peut plus changer son contrat sans attendre l'année suivante.


La loi Hamon


Depuis le 26 juillet 2014, les particuliers souscrivant un emprunt immobilier ont la possibilité de changer d'assurance emprunteur jusqu'à douze mois après la signature du contrat. Avec de belles économies à la clé.



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