La défiscalisation connaît un grand succès car elle permet de devenir propriétaire sans débourser d’argent ou presque : vous achetez en empruntant, vous louez votre bien, vous remboursez l’emprunt avec le loyer reçu et la réduction d’impôt.
Vous devenez propriétaire tout en réduisant vos impôts, que vous en payiez peu ou beaucoup, peu importe ! Une nouvelle loi a été votée en décembre 2008 : Scellier qui permet une réduction d’impôt exceptionnelle jusqu’à 111 000€ !
Réductions d'impôtsIl est tout à fait possible de mener un projet de défiscalisation seul, si vous êtes à l’aise avec l’immobilier et la finance. Si vous n’êtes pas expert, nous vous apporterons une solution avec notre expert en défiscalisation. Son rôle est de vous conseiller tout au long du projet : Son intervention est gratuite, la rémunération se fait par le promoteur immobilier.
Un bon point de départ : demandez-nous une étude personnalisée, cela vous permettra de déterminer s’il existe un dispositif fiscal (nouvelle loi scellier, Robien, Girardin, Lmp, Lmnp, Zrr-Demessine ?) adapté à votre situation patrimoniale.
Messages principaux : réduction d'impôt
nouvelle loi scellier, Robien, Girardin, Lmp, Lmnp, Zrr-Demessine
Leurs points communs
- Le montant de la réduction d’impôt dépend de la somme que vous investirez et de votre situation patrimoniale.
- Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.
- Vous pouvez investir sans apport initial (ou faible), en empruntant. Il existe des conditions très précises dans chaque cas.
- Le mécanisme de la réduction d’impôt est propre à chaque loi.
- Selon les lois, l’impact principal est sur l’impôt sur le revenu, l’ISF, ou la TVA sur le bien acheté, parfois les trois en même temps.
- Le montant de la réduction d’impôt est parfois plafonné : Robien, autour de 45 000€ sur 9-10 ans, soit 4 200€ par an, et parfois sans plafond (LMP).
- Le type de bien que vous pouvez acheter : parfois neuf, ancien...
- Faites bien vos simulations afin de choisir le dispositif adapté.
- Respectez bien les conditions, sinon vous n’aurez pas droit à la réduction d'impôt.
- Si vous n’êtes pas à l’aise, faites vous conseiller par un expert en défiscalisation spécialisé :
- C’est par lui que passe 80% des investissements en défiscalisation.
- Son intervention est gratuite : il se rémunère auprès du vendeur du bien immobilier.
En savoir plus : réduction d'impôt
Le tableau ci-dessous présente le type de réduction d’impôt que vous pouvez obtenir avec chacune des lois de défiscalisation.
| Quelle réduction d'impôt ? | |
|---|---|
| de Robien - Borloo | Jusqu'à 45 000 € (4 280 € / an) |
| LMP |
|
| LMNP |
|
| ZRR Demessine |
|
| Girardin |
|
| Malraux | Vous pouvez imputer sans limite les déficits fonciers (sauf intérêt d'emprunt) |
| Monuments historiques |
|
Messages principaux
- Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement en défiscalisation immobilière.
- Dans la plupart des cas, vous pouvez le financer à 80-100% à crédit.
- Il est même préférable d’emprunter, car les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l’emprunt.
- N’ayez pas les yeux plus gros que le ventre !
- Vous devez avoir une capacité d’endettement adaptée à l’investissement.
- Incluez les coûts annexes (frais de notaire..) dans le montant à emprunter.
- Si vous passez par notre expert en défiscalisation, nous pourrons également négocier votre emprunt auprès de la banque, nous avons l’habitude et souvent accès à des taux préférentiels.
- Emprunter vous permet d’obtenir un double « effet de levier » :
- Fiscal : les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l’emprunt.
- Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
- D’un capital : la propriété du bien immobilier
- D’une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l’accident à rembourser l’emprunt).
